Selon une étude, 75% des Français veulent faire un investissement dans l’immobilier, mais seulement un peu moins de 15 % d’entre eux finissent par en faire un. Plusieurs obstacles expliquent cette différence marquante entre l’intention (75 %) et le passage à l’acte (moins de 15 %). Il y a tout d’abord le coût d’entrée élevé. Il faut en effet mobiliser un capital très conséquent pour acheter un bien immobilier. Il y a aussi la peur de l’endettement. S’engager sur 15, 20 ou 25 ans avec un crédit immobilier en période d’incertitude économique décourage plus d’un.
Ces contraintes bien réelles freinent les investisseurs, notamment les particuliers qui ont peu de moyens et de compétences. Alors, comment profiter des avantages de l’immobilier sans en affronter tous les inconvénients ? Plusieurs solutions dites « indirectes » s’offrent à vous : l’investissement via une SCI, les foncières cotées (SIIC), ou encore les SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, en particulier, sont très appréciés par les particuliers pour leur simplicité d’accès, leur gestion entièrement déléguée et leur potentiel de rendement attractif. Dans cet article, découvrez cinq bonnes raisons d’investir en SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Aussi appelée pierre papier, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement collectif qui permet à des particuliers d’investir indirectement dans l’immobilier, sans avoir à acheter un bien en direct. Pierre-papier est en fait le terme générique pour désigner toutes les formes de placement financier ayant l’immobilier pour support.
En investissant dans une CSPI, vous n’achetez pas un immobilier, mais plutôt des parts d’une société qui détient et gère un ensemble de biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, cliniques, entrepôts…). La SCPI fait tout le travail à votre place. Elle commence d’abord par collecter votre argent et ceux d’autres investisseurs, achète des biens immobiliers avec, les met en location, et redistribue ensuite les loyers sous forme de revenus réguliers.
Pour avoir une idée assez précise du potentiel des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), notamment pour les particuliers, rendez-vous sur le site de DNA.
Les cinq bonnes raisons d’investir en SCPI
1. Un placement immobilier accessible
Selon une étude réalisée par Tantiem et CSA Research et publiée en 2023, 75 % des Français estiment que l’immobilier est inaccessible, et un tiers d’entre eux le considèrent même comme totalement hors de portée. Flambée des prix, des d’intérêt en hausse ainsi que des conditions d’accès au crédit immobilier qui se sont durcies… voilà autant de raisons qui rendent l’investissement immobilier inaccessible pour la grande majorité des Français.
Aujourd’hui, pour acheter un bien immobilier (appartement ou maison), il faut généralement prévoir un budget de 200 000 à 300 000 €, avec un apport personnel supérieur à 10 %, soit 20 000 à 30 000 € minimum, et solliciter un crédit bancaire sur 20 à 25 ans. Autant dire que très peu de Français peuvent se le permettre !
Heureusement, l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) offre une alternative beaucoup plus accessible : il est possible de devenir investisseur immobilier à partir de 200 € à 1 000 € seulement. Nul besoin d’emprunter, pas d’apport obligatoire, ni d’endettement à long terme.
2. Des revenus réguliers et attractifs
Contrairement à de nombreux placements classiques, comme l’assurance-vie en fonds euros, les actions à dividendes ou encore les livrets d’épargne, qui rapportent de l’argent qu’ une fois par an, les SCPI vous permettent de toucher régulièrement le fruit de vos investissements. En effet, la plupart des SCPI classiques versent des revenus trimestriels. Certaines vont même plus loin en proposant des revenus mensuels. Cela présente l’avantage d’être très pratique pour lisser ses charges, notamment à la retraite.
Côté rendement, les SCPI affichent des performances solides dans la durée qui tournent généralement à plus de 4%. En 2023 par exemple, le rendement moyen s’est établi à 4,52 %, selon l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier). Encore mieux, en 2024, il a augmenté de 20 points de base et s’est donc établi à 4,72%. En somme, l’investissement en SCPI vous garantit des revenus passifs stables et réguliers.
3. Gestion totalement déléguée à des experts
Trouver un locataire fiable, gérer les travaux, s’occuper des impayés, maîtriser la fiscalité… autant de tâches chronophages et parfois stressantes qui freinent les investisseurs sans compétences poussées à mettre leur argent dans l’immobilier. Mais avec les SCPI, ce souci disparaît totalement. La société de gestion s’occupe de tout à la place de l’investisseur :
- Sélection des biens à acquérir
- Mise en location et gestion des locataires
- Entretien du patrimoine immobilier
- Collecte et distribution des loyers
Mais comment être sûr que ces sociétés de gestion gèrent comme il faut votre argent ? C’est le travail de l’AMF. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a pour rôle d’accorder ou non le droit de gérer une SCPI à une société de gestion. Elle est l’organisme qui atteste qu’une agence de gestion possède ou non les capacités pour accomplir la tâche gérer une SCPI. Enfin, elle s’assure aussi que les sociétés de gestion soient totalement transparentes vis-à-vis des investisseurs, notamment en publiant des rapports réguliers sur la performance, l’occupation des locaux, la composition du portefeuille…
4. Une mutualisation des risques locatifs et fonciers
Quand vous investissez votre argent au sein d’une SCPI, vous le placez dans une société qui gère non pas un, mais plusieurs biens immobiliers le plus souvent destinés à la location. La SCPI investit dans des dizaines, voire des centaines de biens immobiliers. Elle les loue à de nombreux locataires, dans des secteurs variés : bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel… Cela a pour avantage de diluer le risque. Si par exemple un locataire fait défaut ou qu’un bien connaît un problème (vacance locative, travaux…), les autres actifs amortissent l’impact. Pour réduire les risques, certaines SCPI investissent aussi sur plusieurs zones géographiques, en France et parfois à l’international.
5. Une belle option pour diversifier vos placements
La diversification est une règle d’or en matière d’investissement. Vous devez éviter de mettre tous vos œufs dans le même panier, car une mauvaise performance d’un seul actif vous fera perdre tout votre argent. En répartissant intelligemment vos placements entre différents supports, actions, obligations, immobilier, produits d’épargne, vous limitez les risques tout en optimisant vos chances de rendement.
Pour toutes les raisons citées plus haut (des revenus réguliers et attractifs, mutualisation des risques locatifs et fonciers, gestion totalement déléguée à des experts, placement immobilier accessible…), l’investissement en SCPI est une option à envisager dans votre stratégie de diversification. Les experts recommandent d’ailleurs d’investir 15 à 20 % de votre épargne dans ce placement.