Rรฉnover une maison ancienneย : un investissement consรฉquent

La rรฉnovation dโ€™une maison ancienne reprรฉsente un investissement non nรฉgligeable. De nombreux mรฉnages hรฉsitent donc ร  sauter le pas. Pourtant, vous pouvez rรฉduire significativement vos charges en sollicitant les aides publiques pour lโ€™amรฉlioration de lโ€™efficacitรฉ รฉnergรฉtique des logements. Outre le coรปt des travaux, ces dispositifs permettent ร  terme de rรฉduire vos dรฉpenses en matiรจre de chauffage. 

Pourquoi rรฉnover une maison ancienne ?

Les problรจmes de confort incitent le plus souvent les propriรฉtaires ร  rรฉnover une maison ancienne. Effectivement, le temps affecte lโ€™ensemble des รฉquipements des vieux bรขtiments. Le niveau de confort a ainsi tendance ร  baisser sur une construction datant de plusieurs dรฉcennies. 

En gรฉnรฉral, la vรฉtustรฉ du bรขti est surtout perceptible au niveau de la plomberie et des installations รฉlectriques. Les vieilles maisons sont dโ€™ailleurs synonymes de fuites et de dysfonctionnements รฉlectriques pour les occupants. Cela dit, le phรฉnomรจne touche aussi le toit, lโ€™isolation, la peinture et les revรชtements muraux ou de sol. 

Dโ€™autre part, les travaux de rรฉnovation permettent de mieux isoler sa maison. Les logements anciens ont en effet รฉtรฉ construits suivant des normes dรฉpassรฉes sur le plan รฉnergรฉtique. De ce fait, une vieille bรขtisse est souvent une vรฉritable passoire thermique. Elle doit donc รชtre rรฉnovรฉe pour rรฉduire les dรฉperditions dโ€™รฉnergie, le budget chauffage et lโ€™impact รฉcologique de lโ€™habitation. 

Enfin, la rรฉhabilitation est indispensable avant la revente dโ€™un bien immobilier ancien. Vous devez notamment rรฉaliser certains travaux de remise aux normes en matiรจre de sรฉcuritรฉ, dโ€™accessibilitรฉ et de performances รฉnergรฉtiques. De plus, vous pourrez augmenter la valeur de votre maison grรขce ร  la rรฉnovation.

Pourquoi rรฉnover une maison ancienneย ?
Par Audio und werbung / Shutterstock

Quel budget pour rรฉnover une vieille maison ?

Le budget pour rรฉnover une maison ancienne dรฉpend fonciรจrement des diffรฉrents travaux prรฉvus et des intervenants. Pour une rรฉnovation partielle, prรฉvoyez dans les 160 ร  350 euros par mรจtre carrรฉ selon les professionnels du bรขtiment. Le coรปt atteint les 950 ร  1 250 euros pour une remise ร  neuf

Ainsi, la restauration partielle dโ€™un 100 mยฒ coรปtera en moyenne 25 500 euros, contre 110 000 euros pour une rรฉnovation totale. Les travaux sont couramment classรฉs en trois catรฉgories : le gros ล“uvre, lโ€™amรฉnagement et la rรฉnovation รฉnergรฉtique. Le premier est gรฉnรฉralement le plus onรฉreux au mรจtre carrรฉ et comprend entre autres : 

  • La rรฉnovation de charpente (10 100 ร  21 100 euros par mรจtre carrรฉ) ;
  • Lโ€™assainissement (1 080 et 8 100 euros) ;
  • La plomberie (820 et 2 100 euros) ;
  • La rรฉnovation รฉlectrique (630 et 1 100 euros) ;
  • La remise ร  neuf de toiture (185 ร  275 euros) ;
  • Le ravalement de faรงade (45 et 120 euros) ;
  • Les parties maรงonnerie – chape bรฉton (32 et 75 euros).

Les travaux de rรฉnovation รฉnergรฉtique, en revanche, sont souvent plus abordables. Ce type dโ€™intervention inclut notamment lโ€™isolation : 

  • Du toit (23 ร  75 euros le mรจtre carrรฉ) ;
  • Des planchers bas (33 ร  85 euros) ;
  • Des murs (28 ร  95 euros) ;
  • Des combles (28 ร  95 euros).

De plus, vous pourrez rรฉduire vos dรฉpenses avec un interlocuteur spรฉcialisรฉ comme Flamme Bleue Environnement. Vous serez en effet orientรฉ vers les aides financiรจres disponibles pour complรฉter votre budget rรฉnovation. 

Quel budget pour rรฉnover une vieille maisonย ?
Par ronstik / Shutterstock

Quelles aides pour rรฉnover une maison ancienne ?

Lโ€™ร‰tat propose actuellement de nombreuses subventions pour inciter les particuliers ร  rรฉhabiliter les maisons anciennes. Ces aides visent ร  limiter les blocages financiers pour les foyers souhaitant amรฉliorer lโ€™efficacitรฉ รฉnergรฉtique de leur habitat. Ils seront ainsi plus enclins ร  rรฉnover leur logement et ร  limiter leur consommation dโ€™รฉnergie. Aujourdโ€™hui, vous pouvez notamment solliciter des dispositifs comme :

  • MaPrimeRรฉnovโ€™, avec un montant variant en fonction des revenus fiscaux ;
  • TVA ร  taux rรฉduit ร  5,5 % ;
  • ร‰co PTZ (prรชt ร  taux zรฉro), crรฉdits accordรฉs sans intรฉrรชts ;
  • Chรจque รฉnergie, couvrant les travaux ou les factures dโ€™รฉnergie jusquโ€™ร  277 euros par an ;
  • Habitรฉ mieux sรฉrรฉnitรฉ de lโ€™Anah (Agence nationale de lโ€™habitat), offrant jusquโ€™ร  18 000 euros selon les travaux rรฉalisรฉs.

Vous devez toutefois remplir certains critรจres dโ€™รฉligibilitรฉ pour accรฉder ร  ces aides. Plusieurs de ces financements sont, par exemple, conditionnรฉs par lโ€™intervention dโ€™un artisan RGE. Il est dโ€™ailleurs prรฉfรฉrable dโ€™opter systรฉmatiquement pour un intervenant Reconnu Garant de lโ€™Environnement pour amรฉliorer vos chances dโ€™รชtre รฉligible. 

Outre ces programmes, vous avez รฉgalement la possibilitรฉ de bรฉnรฉficier de divers soutiens financiers auprรจs des collectivitรฉs territoriales. Nโ€™hรฉsitez pas ร  contacter les autoritรฉs locales pour dรฉcouvrir les aides disponibles dans votre rรฉgion. Vous pouvez aussi explorer les financements envisageables avec les entreprises spรฉcialisรฉes dans la rรฉnovation thermique. 

Faire suivre le chantier par un architecte ?

Vous devez recourir ร  un architecte pour rรฉnover une maison ancienne dรฉpassant les 150 mยฒ ou se trouvant en zone historique. En dehors de ces cas, lโ€™intervention de ce professionnel reste facultative pour les travaux sur les logements des particuliers. Lโ€™architecte est, en revanche, obligatoire sur les rรฉnovations des personnes morales. En effet, ces derniรจres accueillent gรฉnรฉralement du public dans leurs propriรฉtรฉs. 

Cependant, il est vivement recommandรฉ de confier votre chantier ร  un architecte en raison de son expertise dans le domaine. Ce professionnel permet ainsi de profiter des derniรจres innovations sur le plan technique. Il peut, par exemple, vous conseiller des matรฉriaux moins encombrants, mais aussi performants que la laine de verre et autres isolants traditionnels. 

Par ailleurs, lโ€™administration franรงaise a considรฉrablement durci les rรจgles dans le bรขtiment avec la rรจglementation thermique RT 2020. Un architecte sera nรฉanmoins en mesure de vous aider ร  respecter les nouvelles rรฉglementations applicables aux habitations. De plus, cet expert vous permettra dโ€™accรฉder facilement aux aides dรฉdiรฉes ร  la rรฉnovation. 

Enfin, lโ€™intervention dโ€™un architecte garantit une prestation sur mesure, dโ€™un point de vue esthรฉtique et รฉthique. Vous pouvez, par exemple, demander des modifications sur la structure du bรขtiment pour intรฉgrer la lumiรจre naturelle ร  votre systรจme de chauffage. Si vous le souhaitez, ce professionnel est aussi disposรฉ ร  utiliser uniquement des matรฉriaux durables sur votre chantier.

Dรฉcouvrez aussi notre article : Savoir nรฉgocier son taux d’assurance prรชt immobilier

Image de couverture Par Simon Annable / Shutterstock

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