Habiter au Maroc, c’est profiter d’un cadre de vie chaleureux, d’un climat agréable toute l’année et d’une culture d’une grande richesse. Le niveau de vie y est aussi accessible, ce qui offre aux expatriés la possibilité de vivre confortablement avec un budget raisonnable. Mais comme partout aussi, il y a des risques à prendre en compte. Incendies, dégâts des eaux, vols ou catastrophes naturelles peuvent survenir à tout moment sur votre habitation et vos biens, que vous soyez propriétaire ou locataire. Pour faire face à tous ces risques, il y a l’assurance habitation, une protection souvent négligée par les expatriés, mais pourtant très utile. Ce guide complet va vous expliquer clairement ce qu’est l’assurance habitation au Maroc, ce qu’elle couvre, si elle est obligatoire, quels sont ses avantages.
Qu’est-ce qu’une assurance habitation ?
Au Maroc, l’assurance habitation est généralement désignée sous le terme Assurance multirisque habitation (MRH). Elle a pour objectif de protéger un logement (maison, appartement) ainsi que les biens qu’il contient, comme les meubles, objets personnels, équipements, contre divers risques.
Concrètement, un contrat MRH peut couvrir notamment : incendie, explosion, foudre, dégâts des eaux, infiltrations, bris de glace, vol (ou tentative), voire les conséquences de catastrophes naturelles selon les garanties choisies.
Le contrat inclut également, dans la plupart des cas, une garantie de responsabilité civile : si vous causez un dommage à un tiers (voisin, passant, tiers) ou à un autre occupant, l’assurance prend en charge les conséquences financières. Une assurance habitation est un service fourni par des compagnies d’assurances. Parmi les principaux acteurs dans ce domaine au Maroc, il y a notamment la compagnie Sanlam, que vous trouverez à cette adresse https://sanlam.ma/fr/. Cette compagnie propose des contrats multirisques habitation (MRH) pour propriétaires ou locataires ou encore d’autres types d’assurance comme l’assurance auto tous risques, l’assurance emprunteur et bien d’autres encore.
L’assurance habitation est-elle obligatoire au Maroc ?
Selon la réglementation actuelle, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour tous dans le pays Elle l’est dans quelques cas précis uniquement. Si par exemple vous êtes locataire et que le bail le prévoit, alors le propriétaire peut exiger de vous une attestation d’assurance.
Un autre cas : lorsque le logement est financé par prêt bancaire, il y a de grandes chances que la banque exige l’assurance. Pour un propriétaire occupant sans prêt, l’assurance reste facultative mais très recommandée.
Depuis le séisme de 2023 dans la région d’Al Haouz, le débat sur l’obligation de l’assurance habitation s’est intensifié dans le pays. Les responsables étudient aujourd’hui la possibilité de rendre l’assurance habitation obligatoire, en particulier pour mieux protéger les foyers face aux risques (séismes, catastrophes, sinistres…).
Pour information, en 2025, seules 4 % des ménages au Maroc sont assurés. Cette situation met en lumière l’urgence d’une réforme qui pousse certains à l’intérêt de la mise d’une couverture obligatoire, d’autant plus que le Maroc, situé à la frontière entre les plaques africaine et eurasienne.
Les avantages à avoir une assurance habitation au Maroc
Au Maroc, nous l’avons dit, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour la majorité des logements et des personnes. Mais souscrire une assurance habitation reste quand même fortement recommandé. Voici les avantages d’avoir une assurance habitation au Maroc :
- Protection contre les sinistres : un contrat multirisque habitation couvre les dommages liés à l’incendie, l’explosion, la foudre, les dégâts des eaux, les infiltrations, le gel…
- Couverture du mobilier et des biens personnels : vos meubles, appareils et objets personnels peuvent être couverts en cas de vol ou de dégât.
- Garantie responsabilité civile : si un sinistre dans votre logement cause des dégâts à des voisins ou à des tiers (matériels ou corporels), l’assurance peut prendre en charge ces responsabilités.
- Protection face aux catastrophes naturelles : déjà évoqué plus haut, le pays se situe à la frontière entre les plaques africaine et eurasienne. Les habitants y sont donc exposés à un risque sismique récurrent. En souscrivant à une assurance habitation, vous serez indemnisé des dommages à votre logement (structure, murs, toits, etc.) et vos biens mobiliers (meubles, objets à l’intérieur, effets personnels, éventuellement électroménager) selon les termes du contrat.
Comment bien choisir son assurance habitation au Maroc ?
Quand on souscrit une assurance habitation inadaptée, on s’expose à des mauvaises surprises : un sinistre mal couvert (incendie, dégâts des eaux, vol, etc.), un mobilier ou des objets précieux non indemnisés, ou encore des frais imprévus si la garantie responsabilité civile ne couvre pas les dommages causés à des tiers.
Pour éviter cela, pensez à bien vérifier les points suivant de votre contrat :
- Vérifiez les garanties de base : optez pour un contrat « multirisque habitation » (MRH) couvrant les risques courants tels que l’incendie, dégât des eaux, explosion, dégâts liés à la foudre, etc.
- Assurez vos biens mobiliers + immobiliers : le contrat devrait protéger non seulement votre logement, mais aussi son contenu (meubles, électroménager, objets de valeur).
- La responsabilité civile est cruciale : elle vous protège en cas de dommages causés à des tiers, voisins ou visiteurs — cela peut éviter des frais importants si vous êtes locataire ou propriétaire.
- Considérez les garanties optionnelles : vol, vandalisme, protection juridique, assistance d’urgence (plomberie, électricité) sont des plus intéressants selon votre logement et votre usage.
- Adaptez le contrat à votre profil : maison, appartement, locataire ou propriétaire, biens de valeur, nombre d’occupants… Un contrat modulable sera plus adapté et efficace.