Les DOM TOM : Potentiel fiscal et immobilier attractif pour les investisseurs

Dans le paysage des investissements, les Départements et Territoires d’Outre-Mer (DOM TOM) se révèlent être des pépites prometteuses. Ils proposent des avantages fiscaux et des opportunités immobilières pour les investisseurs. Dans cet article, vous pouvez explorer en profondeur les différents atouts fiscaux en se penchant sur les dispositifs et les lois en vigueur. Des régions favorables pour vos investissements sont aussi proposées pour faciliter vos recherches.

Les dispositifs fiscaux pour investir en outre-mer

Des réductions d’impôt sur le revenu sont profitables pour les investisseurs immobiliers. De plus, la loi Pinel permet une défiscalisation immobilière, ce qui réduit de manière considérable les impôts. 

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Le dispositif Girardin

Le dispositif Girardin exclut les particuliers, il ne se réfère qu’aux sociétés imposables. C’est un mécanisme de défiscalisation qui a pour objectif de stimuler la croissance économique des DOM TOM en encourageant l’investissement. Il existe plusieurs dispositifs Girardin:

  • La loi Girardin immobilier 
  • La loi Girardin industriel

D’une part, la loi Girardin immobilier privilégie les entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés. Dans son article 244 quater W, les sociétés investissant à Saint-Martin ou dans le Département et Région Outre-mer peuvent solliciter de crédit d’impôt. Le montant perçu est calculé en fonction du capital investi. 

Grâce à ce dispositif, une entreprise peut réduire le montant sur lequel elle doit payer des impôts en déduisant une partie du capital investi dans l’acquisition d’une construction neuve. Pour cela, il existe une restriction sur le coût par mètre carré de surface habitable du bien immobilier acquis. Ce dernier doit également être loué pendant au moins 5 ans

D’autre part, la loi Girardin industriel accorde une réduction d’impôts en compensation des investissements productifs effectués dans la Région.

Le Pinel

La loi Pinel DOM TOM offre une défiscalisation avantageuse pour les investisseurs. En effet, l’impôt peut être réduit de 20%, 23% ou 25% en fonction de la valeur du bien acquis. 

Ce taux augmente pour les logements répondant à des exigences spécifiques en termes énergétique et environnementale. En outre, les taux montent respectivement à 23%, 29% et 32%, pour 6 ans, 9 ans et 12 ans. 

En conséquence de cet avantage fiscal, l’investisseur met en location son bien durant 6, 9 ou 12 ans. Ce dernier s’engage également à  se conformer aux plafonds des loyers et des moyens des locataires. Les plafonds dépendent du département outre-mer choisi, ce qui peut être contraignant dans certaines régions. 

Le dispositif du CIOP

Le CIOP ou le Crédit d’Impôt pour investissements outre-mer est réservé uniquement aux sociétés investissant dans des logements neufs pour le mettre en location. Ces derniers sont soumis à des conditions tels que: 

  • mettre en location le bien pendant 7 ans minimum,
  • se conformer aux plafonds de loyer,
  • tenir compte des moyens des locataires.

Tous les paramètres respectés, la société bénéficie également de crédit d’impôt qui varie en fonction du lieu et du régime d’imposition de l’entreprise. La fluctuation peut aller de 35% à 45,9% du montant investi dans la construction du logement.

Où investir dans les DOM-TOM ?

En tant que destination exotique et dynamique, les DOM-TOM offrent un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers à la recherche de diversification et de potentiel de croissance. Divers choix s’offrent aux investisseurs comme les Antilles (Martinique, Guadeloupe, Saint-Martin), la zone Pacifique ( Tahiti, Nouvelle Calédonie), la Réunion et la Guyane. 

Les Antilles 

Les Antilles, comprenant la Martinique, la Guadeloupe et Saint-Martin, sont des joyaux des Caraïbes. Elles sont réputés pour leurs plages de sable blanc, leurs eaux turquoise étincelantes et leur culture diversifié. La Martinique et la Guadeloupe sont des départements français d’outre-mer, tandis que Saint-Martin est une collectivité d’outre-mer.

La Martinique ou l’« île aux fleurs », séduit les locaux et les visiteurs avec ses paysages variés de plage paradisiaque et des montagnes de la forêt tropicale. L’existence d’un volcan emblématique et de la montagne Pelée dessine un panorama pour une destination unique. La Guadeloupe quant à elle, offre une diversité de paysage avec ses deux îles, Grande Terre et Basse Terre. Néanmoins, les plages de Saint Martin sont parmi les plus belles au monde. 

Le marché immobilier des Antilles est en plein essor, stimulé par la demande croissante de propriétés de vacances et de résidences secondaires. La croissance du tourisme dans la région crée également des opportunités pour les investissements dans l’industrie hôtelière et de location saisonnière.

La zone Pacifique

En termes de superficie, Tahiti surpasse toutes les autres îles de la Polynésie française. Elle attire les visiteurs du monde entier avec ses lagons turquoises, ses plages de sable blanc et ses montagnes verdoyantes. L’île offre une expérience de paradis tropical unique. Les traditions polynésiennes sont célébrées à travers la danse, la musique et l’art.

La Nouvelle-Calédonie, quant à elle, est un paradis pour les amoureux de la nature. Ses récifs coralliens préservés et ses forêts tropicales offrent des paysages variés. Cette île du Pacifique Sud est également réputée pour sa culture kanak unique et la qualité de sa cuisine.

La zone Pacifique bénéficie d’une croissance économique constante, stimulée par le développement du tourisme, des industries extractives et de l’agriculture. En outre, les Tahitiens ont un pouvoir d’achat élevé qui est en faveur des investisseurs immobiliers. 

Tahiti et la Nouvelle-Calédonie attirent également des millions de touristes chaque année, les propriétés de vacances dans ces destinations sont donc très recherchées.

La Réunion

Parmi ces DOM, la Réunion est l’île la plus développée sur le plan économique. Elle compte plus de 800 000 habitants concentrés essentiellement dans les grandes villes de Saint-Denis et Saint-Pierre. La Réunion est célèbre pour son extraordinaire biodiversité. 

Ses forêts tropicales abritent une multitude d’espèces végétales et animales endémiques. Outre une économie florissante, le marché de l’immobilier connaît une crise à cause d’une effervescence financière. 

La Guyane

La Guyane est un territoire français d’outre mer situé sur la côte nord-est de l’Amérique du Sud. La Guyane est connue pour sa base spatiale, le Centre Spatial Guyanais (CSG), qui est utilisé par l’Agence Spatiale Européenne (ESA) pour le lancement de satellites. 

Cette industrie spatiale contribue à l’économie de la région et lui confère une renommée mondiale. Le marché immobilier guyanais offre des occasions à saisir du fait qu’il y a une forte demande de logements locatifs qui dépasse largement l’offre disponible. 

Conclusion

Les DOM-TOM offrent un potentiel d’investissement lucratif. En plus de l’immobilier, ces régions, riches en diversité naturelle, culturelle et économique, présentent également des opportunités dans le secteur du tourisme, de l’agriculture et des énergies renouvelables.

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