Dans le secteur de l’immobilier, il existe différentes solutions pour réaliser un investissement locatif. Parmi elles, les résidences de services se démarquent par leurs nombreux avantages, notamment en matière de rentabilité et de fiscalité. Ces établissements offrent diverses prestations aux locataires, dans un cadre convivial et sécurisé. En choisissant d’investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) dans ce type de résidence, vous pouvez bénéficier d’une source de revenus réguliers tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
Pourquoi investir dans les résidences de services ?
Les résidences de services répondent à des besoins spécifiques en matière de logement. Elles offrent des prestations adaptées aux séniors, étudiants ou encore aux personnes en situation de handicap. Aussi, elles rencontrent une demande croissante, liée notamment à l’évolution de la population et à la recherche de confort.
Des besoins en logements adaptés qui augmentent
La population française vieillit et la proportion de personnes âgées ne cesse de s’accroître, créant ainsi une forte demande en hébergements spécifiquement adaptés. Les résidences séniors proposent à ces personnes de vivre de manière autonome, tout en bénéficiant des services nécessaires au maintien de leur bien-être et de leur qualité de vie.
Par ailleurs, les étudiants sont également en quête de logements meublés et équipés, avec un emplacement idéal proche des écoles et universités. Les résidences étudiantes répondent parfaitement à cette demande en offrant des espaces de vie fonctionnels et bien situés.
Des taux d’occupation élevés
En raison de la forte demande, les résidences de services bénéficient généralement d’un taux d’occupation élevé, ce qui garantit une rente locative régulière pour les investisseurs. De plus, ces établissements sont gérés par des professionnels du secteur, qui se chargent de trouver les locataires, d’assurer le suivi administratif et de veiller au bon entretien des lieux. En tant qu’investisseur, vous pouvez ainsi déléguer toute la gestion locative à une société spécialisée.
Les avantages fiscaux de l’investissement en LMNP dans une résidence de services
Opter pour un investissement en LMNP dans une résidence de services permet de profiter de nombreux avantages fiscaux, notamment grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
L’amortissement du bien immobilier
Lorsque vous achetez un bien en LMNP, vous avez la possibilité de pratiquer l’amortissement sur celui-ci, c’est-à -dire de déduire de vos revenus locatifs une partie du prix d’achat du logement et des frais annexes (mobilier, travaux, etc.). Cette déduction fiscale peut s’étaler sur plusieurs années, selon la durée d’amortissement déterminée par l’administration fiscale, et permet ainsi de réduire le montant de votre imposition.
La récupération de la TVA
Investir en LMNP dans une résidence de services vous donne également droit à un autre avantage fiscal non négligeable : la récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement. En effet, ces établissements sont soumis à la TVA et les investisseurs peuvent donc récupérer cette taxe sur leur achat, sous certaines conditions.
Le régime micro-BIC
Pour les investisseurs en LMNP dont les revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 € par an, il est possible d’opter pour le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce dispositif prévoit un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur les revenus perçus, avec un minimum de 305 €. Il permet ainsi de bénéficier d’une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs.
Les étapes clés pour réussir son investissement en LMNP dans une résidence de services
Afin de mener à bien votre projet d’investissement en LMNP dans une résidence de services, voici quelques étapes incontournables à suivre :
- Choisir le type de résidence adapté : selon votre profil d’investisseur et vos objectifs, optez pour une résidence séniors, étudiante ou encore spécialisée dans l’accueil des personnes handicapées
- Étudier la localisation du bien : privilégiez les zones attractives en termes de demande locative (proximité des écoles, transports, commerces, etc.)
- Sélectionner un gestionnaire sérieux : renseignez-vous sur les compétences et les garanties offertes par le professionnel qui assurera la gestion de la résidence
- Analyser la rentabilité du projet : calculez le rendement de votre investissement en tenant compte des loyers perçus et des avantages fiscaux, mais également des charges liées à la gestion de la résidence
- Négocier le prix d’achat du logement : faites jouer la concurrence entre les différents promoteurs pour obtenir le meilleur prix possible
En somme, l’investissement en LMNP dans une résidence de services représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rente locative régulière et fiscalisée. En suivant ces conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre opération immobilière.